ĐBQH Đề Xuất Cải Cách Giá Nhà Ở Xã Hội Để Phù Hợp Với Thu Nhập Người Lao Động

Cần Thiết Lập Thời Hạn Xét Duyệt Hồ Sơ

Trong buổi họp chiều 21/8, đại biểu Phan Thị Thúy Linh đại diện cho đoàn Đà Nẵng đã trình bày ý kiến của mình về dự án sửa đổi Luật Nhà ở. Bà nhấn mạnh rằng cần thiết phải quy định cụ thể thời hạn và cơ chế xét duyệt hồ sơ cho nhà ở xã hội (NƠXH).

Đại biểu cho biết, quy trình xét duyệt hiện nay gặp nhiều phức tạp và có thể kéo dài nhiều năm. Một nguyên nhân chính là do luật hiện tại không có quy định rõ ràng về thời gian xét duyệt hồ sơ. Phương Pháp Mới Từ Trung Quốc Giúp Hồi Phục Chức Năng Tim… Chuyển Đổi Số Ngành Nước Việt Nam: Đáp Ứng Thách Thức Biế… Vinamilk Kỷ Niệm 50 Năm Phục Vụ và Ghi Nhận Huân Chương Đ…

“Cần quy định thời gian xét duyệt trong luật và khi có nhiều hồ sơ hơn số căn hộ, cần thi hành theo tiêu chí ưu tiên công khai, không chỉ dựa vào bốc thăm,” bà Linh nhấn mạnh.

Đại biểu cũng đề xuất việc điều chỉnh mức giá cho thuê và bán NƠXH sao cho gần gũi hơn với khả năng tài chính của người lao động. Theo bà, thu nhập bình quân hiện tại khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng, tuy nhiên tại nhiều vùng chỉ khoảng 6-8 triệu đồng. Trong khi đó, một căn NƠXH có diện tích khoảng 50m² đang được chào bán với giá trên 1 tỷ đồng, tương đương với khoảng 10 năm thu nhập.

Về vấn đề cho thuê, nếu tiếp tục áp dụng công thức tính hiện tại, số tiền thuê có thể lên tới khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng, khó khăn cho nhiều người lao động.

Bà Linh cho rằng dự thảo luật hiện tại có nhiều quy định liên quan đến cách tính giá thuê nhà, nhưng chủ yếu vẫn dựa trên chi phí đầu tư, chưa tập trung vào khả năng chi trả của người dân.

“Nghị quyết 21 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê có giá hợp lý. Sự hợp lý này cũng cần phải liên quan đến khả năng tài chính của người dân, không chỉ là chi phí,” đại biểu nhấn mạnh.

Phải Giảm Khoảng Cách NƠXH Với Nơi Làm Việc

Cùng với việc thảo luận về giá bán và giá cho thuê NƠXH, đại biểu Võ Ngọc Thanh Trúc từ TP.HCM đã bày tỏ quan điểm cần có các cơ chế kiểm soát để đảm bảo rằng giá cả phản ánh thực tế khả năng tài chính của người dân.

Trong ý kiến của bà Trúc, dự thảo luật nêu rõ các nhóm chính sách nhưng vẫn thiếu một tiêu chí rõ ràng để xác định ai là người thu nhập thấp và những trường hợp nhà ở cách xa nơi làm việc. Hơn nữa, cần có những quy định cụ thể về xử lý vi phạm kèm theo cơ chế kiểm tra từ khâu xét duyệt, để tránh vấn đề lợi dụng chính sách.

Bà Trúc cho rằng cần phải có một nguyên tắc xác định điều kiện thu nhập dựa trên tiêu chí khách quan, dễ kiểm chứng, có thể gắn liền với mức thu nhập chưa đến mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thu nhập bình quân theo vùng. Chính phủ cần đưa ra mức cụ thể và định kỳ điều chỉnh cho phù hợp với tình hình giá cả và lương bổng từng giai đoạn.

Đối với các trường hợp nhà ở nằm quá xa nơi làm việc, cần phải xác định theo khoảng cách và thời gian di chuyển, cũng như khả năng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng, đảm bảo tính đồng nhất giữa các địa phương. Bà Trúc cũng nhấn mạnh việc xây dựng cơ chế liên thông giữa dữ liệu cư trú, thuế, bảo hiểm xã hội, đất đai và nhà ở; cấp mã hồ sơ thống nhất trên toàn quốc và thực hiện kiểm tra định kỳ. Người dân chỉ cần kê khai một lần, cơ quan nhà nước sẽ tự kiểm tra và phải chịu trách nhiệm về kết quả xác nhận.

Về trách nhiệm phát triển NƠXH của các nhà đầu tư, dự thảo luật đưa ra ba phương án: dành đất trong dự án nhà ở thương mại, bố trí đất ở vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương. Mặc dù sự linh hoạt là cần thiết, nhưng nếu không có điều kiện ràng buộc, phương án đóng tiền có thể được ưu tiên do tính thuận tiện cho chủ đầu tư.

“NƠXH lại bị dồn ra xa nơi làm việc và các dịch vụ cần thiết, dẫn đến người lao động phải chịu thêm chi phí di chuyển và hy sinh thời gian dành cho gia đình. Một căn nhà với giá rẻ trên hợp đồng vẫn có thể trở thành một gánh nặng trong cuộc sống,” bà Trúc cho biết.

Vì vậy, đại biểu này khuyến nghị nên ưu tiên bố trí quỹ đất NƠXH ngay trong các dự án. Nếu không thể thực hiện, cần chọn vị trí gần khu vực có hạ tầng và khả năng tiếp cận việc làm. Chỉ nên thu tiền khi cả hai phương án trên không khả thi và phải có lý do rõ ràng.

ĐBQH: Cần bổ sung cơ chế đất đai đặc thù cho lĩnh vực y tế

SKĐS – ĐBQH đề nghị bổ sung cơ chế đất đai đặc thù cho y tế, tránh chính sách bị ngắt quãng khi nghị quyết hết hiệu lực.